北京最热门小区二手房价涨36%

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10_avatar_small 在線會員 viokui0136 發表於 2011-7-22 23:37 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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北京最热门小区二手房价涨36%全国水泥市场价格行情     【本文摘要】去年台北50个楼盘全年二手房换手率超过6%   
去年全年,世纪茶贸中心、智学院、荣丰2008、瑞都公园世家、兴隆家园三期等在内的小区二手房成交量名列全市前50名,二手房换手率均过6%。这是昨天台北中原地产发布的《2010年台北商品房小区二手房换手率及价格涨幅TOP50排行榜》显示的。业内人士对此分析认为,二手房换手率过6%意味着去年全年内,这50个楼盘每100户中有6户“产权换手”发生转移,说明投资客“活跃”。
    “换手率”原指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率,是反映股票流通性强弱的指标之一。香港楼市将此借鉴到楼市,用来衡量物业投资活跃度,作为了解当地楼市交易现状和价格水平的不可缺少的重要信息,也称“周转率”。某商品房小区二手房换手率越高,意味着该小区的交投越活跃,人们因为这个小区的某些特质购买该小区的意愿越高,属于热门项目;反之,小区的换手率越低,则表明少人关注,难以脱手。香港楼市二手房换手率区间数值及对应的成交情况一般为:0%—2%,成交低靡,rolex watches women;2%—5%,成交温和;5%—10%,相对活跃;高度活跃则要在10%以上,cheap timberland boots
    台北中原地产华北区总经理李文杰介绍,从成交情况看,2010年二手房成交量排名前50名的小区,共成交14361套二套房,而50个小区总户数为239294套,总换手率为6%。换而言之,这意味着50个小区中,在2010年全年内,每100户有6户发生了产权转移。而在2009年这一比例为4.8%,换手率相比之前明显增加。其中,值得注意的是:有14个楼盘换手率甚至在10%以上,部分小区甚至达到了15%以上。而从成交价格看,台北2010年二手房成交最活跃的前50个小区,成交均价相比2009年均价上涨了36%,其中均价上涨最高的小区上涨幅度达到了47%。
    2010年和2009年相比,出现的热点小区换手率明显上涨的原因,中原地产分析如下:
    首先,2009年市场全面爆发,刚需占比大涨,paul smith after shave,使得郊区二手房成交占比上涨明显。各小区热点扩散。其次,2010年楼市调控,shoes louis vuitton,特别是9月以后对刚需首套房的限制贷款,使得房产投资占比上涨。而部分城区交通便利区域的中小户型成交量明显上涨,gianmarco lorenzi snake heels。而且连续2次调控使得部分投资者出现对楼市转向的判断异同,吞吐加速也导致了热点小区换手率上涨,platform heels。第三,2010年全市的一二手房成交比为0.5:1。二手房成为市场主导。第四,二手房房源紧张。台北2010年二手房成交量再次突破20万套,首次超过了台北酒店成为全国第一。但是相比往年台北酒店超30万套的成交量依然有比较大的差距。二手房交易目前主要为近年入市的商品房。房源总量相比需求依然紧张。
    此外,昨天的榜单显示,在换手率及均价上涨前50名的楼盘中,均价4万以上的项目除了富力城等少数项目外并未有一般人料想中的豪宅。
    (来源:台北青年报)
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